随着地产行业走向下坡路，近期，中国宝安(000009.SZ)公告，拟转让宝安地产15%的股份，退出第一大股东身份，按照协议价减去持股成本，中国宝安将获得8.2亿元的收益。

虽然还留有宝安地产4.8%的股份，但至此中国宝安基本上宣告了退出地产这一夕阳行业，同时，转型加码新材料领域，4年前投资的明日宇航公司，近期被新研股份(300159.SZ)成功收购后，投资回报率达到数十倍，远比地产行业的甜头大。

据中国宝安内部人士向记者透露，在公司的主业中，医药虽然目前仍占比较大，但规模也不会再扩张，公司重点转型的方向是新材料新能源军工领域，退出地产有了资金，继续并购投资的对象也主要是围绕这一范围。

地产获利出局

8月18日中国宝安公告，拟以每股17元的价格，向东旭集团有限公司转让7039万股宝安地产股份，占公司总股本15%，股份转让总价为11.97亿元，公司已收到东旭集团支付的5000万元定金。

中国宝安在2008年到2009年6月期间，通过二级市场举牌成为宝安地产的第一大股东，持有宝安地产19.8%的股份，本次交易的股份占宝安地产总股本的15%，交易完成后，中国宝安将退出宝安地产第一大股东的地位。扣除持股成本，交易成功后预计可产生8.2亿元的收益。

但近期股市大跌，是否会影响最终的协议转让价格还不确定，在7月7日停牌前，宝安地产股价只有9.67元，远低于17元的协议转让价格。

中国宝安董秘办人士告诉记者，目前只签订了《股份转让框架协议》，还要经过董事会、股东大会决议，17元是协议价格，中国宝安的股权转让收益多少，取决于最后的成交价。

在房地产发展速度下滑明显的趋势下，越来越多的公司退出利润率不断下降的地产行业，专注主业发展。

中国宝安从入主宝安地产到正式退出，前后6年时间。根据财报，2009年至2012年间，宝安地产的净利润分别为0.71亿元、0.97亿元、1.40亿元、1.94亿元，维持着低于行业的增长速度；2013年至2014年间，分别降至1.03亿元、0.53亿元，按年跌幅接近50%。

截至去年末，在中国宝安的主营业务中，房地产业务还占21%的比重，生物医药和高新技术各占38%、34%，而房地产的毛利率只有18%，远不及后两项业务的41.6%和32%高。

中国宝安集团人士称，此举是公司转型的一大步，集团的发展战略是往新材料为主的高科技产业发展，集中资源发展新材料、新能源等高新技术企业，转让宝安地产股份后，有利于改善财务结构，提升盈利水平。

无论最终成交价是否低于17元，中国宝安3亿多元的持股成本，转让宝安地产股份都将获得一笔不小的财务投资收益。转让完成后，中国宝安仅剩下宝安地产4.8%的股份，不超过5%的比例，完全可以随时在二级市场卖出。

转投军工新材料

而近期新研股份的一则公告，拟以36.4亿元的价格，通过定增和现金收购什邡市明日宇航工业股份有限公司100%股权，该重组方案获证监会批准，则牵出了中国宝安的巨大投资收益。

2011年3月，中国宝安联营公司中国风险投资有限公司(简称“中国风投”)曾投资明日宇航1350万元，以9元/股的价格获得该公司150万股；2012年1月，中国宝安全资子公司中国宝安集团资产管理有限公司(简称“宝安资管”)又投资800万元，以16元/股的价格认购了明日宇航新增股份50万股，公司估值达到6.96亿元。

按新研股份与明日宇航公司的重组方案折算，中国风投与宝安资管持有的明日宇航股份将折算成新研股份的股票。由于新研股份在2015年6月还实施了10送10的权益分配，中国风投的150万股将折算成1605万股新研股份股票，按8月25日的收盘价14.77计算，市值2.37亿元，投资增值16倍；宝安资管的50万股将折算成535万股新研股份股票，市值达到7900万元，账面回报超过十倍。